Оценка стоимости для контролируемых сделок

Реализуя или приобретая недвижимое имущество, организациям следует принимать во внимание, что указанные сделки могут быть отнесены к категории сделок, подлежащих контролю на предмет соответствия цен, примененных организацией, рыночным ценам. К таким сделкам согласно подпункту 1.3 пункта 1 статьи 88 Налогового кодекса Республики Беларусь относятся сделки, совершенные с взаимозависимым лицом или плательщиком, применяющим особые режимы налогообложения, по реализации или приобретению, в частности, недвижимого имущества (его части), в том числе сделки, в результате которых происходит передача дольщику объекта долевого строительства; владельцу жилищных облигаций жилого и (или) нежилого помещений.

Информация, используемая для установления правильности определения налоговой базы налога на прибыль по указанным сделкам, приведена в статье 90 Налогового Кодекса Республики Беларусь. Нормами данной статьи предусмотрена возможность использования сведений о рыночной стоимости объектов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, определенной на основании фактически сложившихся рыночных цен по идентичным товарам в сопоставимом налоговом периоде.

Преимущества обращения за независимой оценкой в специализированную Оценочную организацию «КОЛЛЕГИЯ ОЦЕНЩИКОВ»:

  • исполнитель оценки грамотно составит Договор на проведение независимой оценки, где сформулирует все условия по проведению независимой оценки, в том числе и цель оценки, т.к. результат независимой оценки может быть использован только в соответствии с целью оценки:  «иные цели, не противоречащие законодательству, - для определения налоговой базы налога на прибыль по реализации (приобретению) на соответствие рыночным ценам, сложившимся на рынке идентичного (однородного) недвижимого имущества в сопоставимых условиях»;
  • оценщик, имеющий аттестат Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь на проведение независимой оценки, профессионально определит рыночную стоимость объекта недвижимости любой сложности, к которому сложно подобрать идентичное имущество; специфических объектов недвижимости, расположенных в любом населенном пункте по всей территории Республики Беларусь;
  • в Договоре и Задании на оценку, учитывая цель оценки, будет предусмотрено, чтобы определение рыночной стоимости недвижимости происходило только с применением сравнительного метода оценки;
  • по результату независимой оценки будут составлены Заключение и Отчет об оценке в полном соответствии с нормами действующего на дату оценки законодательства в области оценочной деятельности и заключенного договора.
Управляющий партнер Оценочной организации «КОЛЛЕГИЯ ОЦЕНЩИКОВ»
Аттестованный оценщик ЕЛЕНА ЛЕНКОВА
E-mail: lenkova@collegia.by
Тел. +375 (44) 708-70-87, +375 (44) 709-70-97