ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ ЦЕНЫ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ С ПОМОЩЬЮ НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ

Министерство по налогам и сборам Республики Беларусь рассмотрело вопрос о возможности использования при определении рыночной цены для целей налогообложения результатов независимой оценки и 03.02.2020г. изложило свою позицию.

Статьей 88 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК) определены сделки, которые подлежат контролю соответствия рыночным ценам: сделки, совершенные со взаимозависимым лицом, с плательщиком, применяющим особые режимы налогообложения, по реализации или приобретению недвижимого имущества (его части), а также жилищных облигаций в процессе их обращения. Для установления правильности определения налоговой базы налога на прибыль или размера убытка при определении рыночных цен (рыночных показателей рентабельности) используется информация о рыночной стоимости объектов оценки, определенной в соответствии с законодательством на основании фактически сложившихся рыночных цен по товарам в сопоставимом налоговом периоде.

Отношения, возникающие в процессе деятельности по оценке стоимости отдельных объектов гражданских прав, регулируются Положением об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615 (далее – Положение).

Согласно подпункту 3.1 пункта 3 Положения стоимость объектов оценки может определяться с использованием рыночных методов оценки, в том числе сравнительного метода, основанного на сравнении и учете отличий объекта оценки и аналогичных объектов, сходных с объектом оценки по основным экономическим, техническим, технологическим и иным характеристикам. Исходя из подходов, изложенных в главе 11 НК, данный метод оценки является наиболее возможным для использования при определении стоимости имущества на основании фактически сложившихся рыночных цен по идентичным (при их отсутствии - однородным) товарам.

В этой связи, для возможности использования сведений о рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной по результатам независимой оценки, в целях применения пункта 1 статьи 90 НК, при заключении с исполнителем оценки соответствующего договора на оказание услуг по проведению независимой оценки и приеме результатов таких услуг Министерство по налогам и сборам Республики Беларусь рекомендует обращать внимание на следующие условия проведения оценки стоимости:

1. рекомендуется при заключении Договора конкретно указывать цель оценки, например, «иные цели, не противоречащие законодательству - для определения налоговой базы налога на прибыль по реализации (приобретению) (указать предполагаемый предмет сделки) на соответствие рыночным ценам, сложившимся на рынке идентичного (однородного) недвижимого имущества в сопоставимых условиях»;

2. в Договоре и (или) задании на оценку необходимо предусмотреть условие, чтобы оценка рыночной стоимости недвижимого имущества производилась оценщиком с использованием только сравнительного метода оценки; 

3. при приеме результатов оказанной услуги по независимой оценке необходимо обращать внимание, чтобы отчет об оценке содержал сведения:
• описание объекта оценки (техническое и иное, включая перечень ограничений (обременений) прав на объект оценки при их наличии);
• данные, использованные для оценки, с указанием их источника;
• анализ данных, использованных для оценки;
• основные предпосылки и ограничения, с учетом которых проводилась оценка;
• анализ рынка объектов-аналогов;
• расчеты и их обоснование, описание процедуры определения стоимости сравнительным методом оценки и выбранными методами расчета стоимости.

4. при использовании организацией результата независимой оценки для обоснования рыночной цены документы оценки (заключение и отчет об оценке) представляются налоговому органу при проведении им контрольных мероприятий.

Оценочная компания «Коллегия оценщиков» для любых целей, в том числе для целей налогообложения, оказывает услуги по оценке стоимости:
• НЕДВИЖИМОСТИ
• ОБОРУДОВАНИЯ
• ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

Тел.     +375 (44) 7-087-087‬
            +375 (44) 7-097-097
E-mail: ocenka@collegia.by