Реализуя или приобретая недвижимое имущество, организациям следует принимать во внимание, что указанные сделки могут быть отнесены к категории сделок, подлежащих контролю на предмет соответствия цен, примененных организацией, рыночным ценам. К таким сделкам согласно подпункту 1.3 пункта 1 статьи 88 Налогового кодекса Республики Беларусь относятся сделки, совершенные с взаимозависимым лицом или плательщиком, применяющим особые режимы налогообложения, по реализации или приобретению, в частности, недвижимого имущества (его части), в том числе сделки, в результате которых происходит передача дольщику объекта долевого строительства; владельцу жилищных облигаций жилого и (или) нежилого помещений.
Оценка стоимости активов для контролируемых сделок
Информация, используемая для установления правильности определения налоговой базы налога на прибыль по указанным сделкам, приведена в статье 90 Налогового Кодекса Республики Беларусь. Нормами данной статьи предусмотрена возможность использования сведений о рыночной стоимости объектов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, определенной на основании фактически сложившихся рыночных цен по идентичным товарам в сопоставимом налоговом периоде.
Преимущества обращения за независимой оценкой в PRAMOVA:
- исполнитель оценки грамотно составит Договор на проведение независимой оценки, где сформулирует все условия по проведению независимой оценки, в том числе и цель оценки, т.к. результат независимой оценки может быть использован только в соответствии с целью оценки: «иные цели, не противоречащие законодательству, - для определения налоговой базы налога на прибыль по реализации (приобретению) на соответствие рыночным ценам, сложившимся на рынке идентичного (однородного) недвижимого имущества в сопоставимых условиях»;
- оценщик, имеющий аттестат Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь на проведение независимой оценки, профессионально определит рыночную стоимость объекта оценки любой сложности, к которому сложно подобрать идентичное имущество; специфических объектов недвижимости, расположенных в любом населенном пункте по всей территории Республики Беларусь;
- в Договоре и Задании на оценку, учитывая цель оценки, будет предусмотрено, чтобы определение рыночной стоимости объекта оценки происходило только с применением сравнительного метода оценки;
- по результату оценочной процедуры активов компании будут составлены Заключение и Отчет о независимой оценке в полном соответствии с нормами действующего на дату оценки законодательства в области оценочной деятельности и заключенного договора.
Заказчик должен обеспечить осмотр и обследование объекта оценки в процессе оценки активов на месте его расположения либо в режиме онлайн.
По всем вопросам по оценке просим обращаться:
Руководитель оценочной практики PRAMOVA Елена Ленкова
Тел.: +375 44 7 087 087
E-mail: ocenka@pramova.by
Похожие услуги
Возможно, Вы будете заинтересованы в следующих услугах. Эксперты PRAMOVA профессионально оказажут консалтинговые и юридические услуги в сфере бизнеса.